アパート購入の登録方法

アパートを購入するために登録するにはどうすればよいですか? 2024 年の最新政策と注目のトピックの解釈

近年、都市部の住宅価格の変動と購入制限政策の強化により、マンションの購入が多くの人々の注目を集めています。この記事では、過去 10 日間にインターネット上で話題になったトピックを組み合わせて、アパートの購入と居住に関する最新の政策、注意事項、都市での話題の事例を整理します。

1. 2024 年のマンション定住政策とホットスポット都市の比較

2. アパートを購入して住む際の 5 つの重要な問題

1.財産権の性質によって定住資格が決まる：70年の所有権を持つアパートは基本的に決済可能です。 40 ～ 50 年の財産権は地域の政策によって異なります。商業用アパートは通常、居住が許可されていません。

2.エリアのしきい値は大きく異なります: 都市ごとに、居住可能なアパートの最小面積に関する要件が異なります。広州では40㎡、杭州では50㎡、一部の都市では60㎡以上が必要です。

3.教育パッケージを確認する必要があります: たとえ定住できたとしても、アパートに定住した子供は学区資格を享受できないと定めている市もあるので、事前に教育局に相談する必要があります。

4.取引税の引き上げ: アパート取引証書税は 3% (住宅は 1 ～ 1.5%)、差額には譲渡 VAT が課税され、保有コストを計算する必要があります。

5.融資制限が多い：アパートローンは通常、頭金50％から始まり、金利は10～20％上昇し、融資期間は最長10年です。

3. 最近検索されたアパート和解事例

4. 2024 年にアパートを購入して定住するための 3 つの提案

1.ローカルルールを確認する: 同じ州内の都市が異なると、政策が大きく異なる場合があります。例えば、広東省では広州市のみがアパート決済を受け入れている。

2.プロジェクトの適格性を確認する：「5つの証明書」が完全であるかどうか、特に建設用地計画許可に指定された土地用途を確認することに重点を置きます。

3.総合コストの計算: 戸建てとアパートの価格差が、教育費、税金、手数料など、定住後の追加費用をカバーするのに十分であるかどうかを比較します。

5. 最新の政策展開の追跡

6月の最新ニュースによると、南京はアパート居住の範囲を拡大する計画で、蘇州工業園区は「アパート学位」制度を試験的に導入している一方、北京と上海は依然としてアパート居住を厳しく制限している。住宅購入者は、月に一度、地方公安局の戸籍課で政策の最新情報を確認することをお勧めします。

要約すると、アパートを購入して定住することは「国を救うための曲がりくねった方法」であり、予算は限られているが、緊急に定住する必要がある人々に適しています。ただし、アパートの決済政策には大きな変動要素があることに注意する必要があります。購入前にリスク評価を実施し、現地の規制に明確に記載されているプロジェクトを優先することをお勧めします。